close
חזור
תכנים
שו"ת ברשת
מוצרים
תיבות דואר
הרשמה/ התחברות

מהי חברת אחזקות ואיך תמצאו את המתאימה?

מערכת שורשז חשוון, תשפא25/10/2020

תפיסת הבניה המודרנית מביאה לשינויים מרחיקי לכת בניהול ואחזקת הבניינים והמגדלים, ופעולות אחזקה שניתן היה לעשות בעבר בפשטות, הפכו בימים אלה למסובכות ולעתים גם יקרות

תגיות:
השינויים בדפוסי הבניה במדינת ישראל הביאו לכך שבשונה מהתפיסה שהיתה נהוגה בעבר ושהתבססה בעיקר על רבי קומות נמוכים באופן יחסי, כיום הנטייה היא לבנות כמה שיותר יחידות דיור על כל מטר קרקע, מה שמצריך בנייה לגובה והתבססות על בניינים ומגדלים של 20 קומות ואפילו יותר.

התפיסה הזאת מביאה לשינויים מרחיקי לכת בניהול ואחזקת הבניינים והמגדלים, ופעולות אחזקה שניתן היה לעשות בעבר בפשטות, הפכו בימים אלה למסובכות ולעתים גם יקרות.

חשבו על כך לרגע, אם בבניינים שנבנו לפני כמה עשורים ושהסתכמו ב-4 או 5 קומות, ניתן היה להיעזר בדיירים מתנדבים שינהלו

את וועד הבית בהצלחה, כיום כבר מדובר בבניינים הרבה יותר מורכבים ששירותי האחזקה שבהם אינם מסתכמים בניקיון שבועי של חדר מדרגות קטן, וכדי לתחזק את המבנה באופן הנכון, צריך להיות ערוך לכך ולדעת מה צריך לעשות, מתי וכיצד.
לפי אתר 'אחזקות' המתמחה בניהול ואחזקת מבנים, בעקבות השינוי בדפוסי הבנייה, נוצרו מגון מטלות שלא היו קיימות בעבר וגם אלה שכבר היו, הפכו בין לילה למורכבות יותר.

בין המטלות שנוספו ושמצריכות חברה מקצועית לניהול ואחזקת מבנים:
1. שירותי ניקיון שהפכו למורכבים יותר ודורשים חברות ניקיון עם צוות שיכול להתמודד עם כמות עבודה מרובה בתדירות גבוהה.
2. גינון ופיתוח חצרות גדולות וחכמות שמשלבות חיסכון מרבי לצד טיפוח ברמה גבוהה במיוחד.
3. אחזקת חדרי משאבות שמטרתן לדאוג לאספקת מים שוטפת לקומות הגבוהות.
4. שמירה ואבטחה.
5. אחזקת חניונים תת קרקעיים.
6. אחזקת מגדלי יוקרה עם חדרי כושר, בריכה וכיוצא בזה.

מדובר בשירותים מקצועיים חשובים לתפקוד בניין המגורים עד כדי כך שבימים אלה מדברים על הצעת חוק שתחייב דיירים במגדלי מגורים להיעזר בחברת ניהול חיצונית שתרכז ותהיה אחראית על כל השירותים האלה.

כך תמצאו חברת ניהול ואחזקות מומלצת
יש הרבה חברות אחזקה שפועלות כיום בישראל אך אם תערכו בירור קצר, תגלו מהר מאוד שרמת שביעות הרצון משתנה ויכולה לנוע בין חוסר שביעות רצון וחוזים דרקוניים שתוקעים את הדיירים לתקופות ארוכות, ועד לחברות מקצועיות שמשדרגות את סביבת המגורים ומלוות בשביעות רצון גבוהה מצד הדיירים.

על מנת שתוכלו ליהנות משירותי אחזקה מומלצים, עליכם לקחת בחשבון כמה משתנים ולפעול בהתאם לנקודות הבאות:
השוו מספר חברות

הצעד הראשון בבחירת חברת אחזקות וניהול הוא לפנות אל 3 עד 5 חברות שונות במטרה לקבל הצעות מחיר.
הסיבה היא שכמו שירותים רבים, גם כאן, אין מחיר מחייב שעל פיו החברות עובדות.

חשוב לציין שהצעות המחיר צריכות להיות ברורות כך שתוכלו להבין בקלות אילו שירותים אתם מקבלים ובאיזו תדירות.
באופן הזה תוכלו להשוות באופן יעיל ולהבין מי משתלם יותר.

חפשו חברות אחזקה מומלצות
השוואת המחירים חייבת להיות בקרב חברות מיומנות עם המלצות של לקוחות אחרים.
כדאי לשוחח עם מספר ממליצים ואף לצפות בנכסים שהחברה מנהלת על מנת ללמוד על אופי השירותים והאיכות שלהם.

הישמרו מחוזים שכובלים אתכם
אחת הבעיות הנפוצות היא חוזים ארוכי טווח שכובלים את הדיירים לחברת ניהול ואחזקות כזאת או אחרת.
אין ספק שצריך לחתום על חוזה התקשרות ושהחברה צריכה להיערך בהתאם למשך תקופה ארוכה אך יחד עם זאת, אין לראות בגורמים האלה סיבות לקשר כובל שבו אתם חייבים לשלם מבלי לקבל את השירות הראוי.

מומלץ להתקשר בחוזה לשנה אחת שבו הזכויות שלכם והחובות של חברת האחזקות ברורים לכל.

התאימו את חברת הניהול
יש חברות ניהול ואחזקה שמתמחות בשלל תחומים לרבות ניהול של משרדים, מגדלי יוקרה ועוד, וחשוב במיוחד להתאים את חברת האחזקה לצורך שלכם ושל שאר הדיירים.
ההמלצה שלנו היא לבחור במי שמתחזק בניינים דומים לזה שלכם כבר מספר שנים ועושה את זה בהצלחה.
הוסף תגובה
שם השולח
תוכן ההודעה