close
חזור
תכנים
שו"ת ברשת
מוצרים
תיבות דואר
הרשמה/ התחברות

קושאן: מי אנחנו, ומה אנחנו מציעים לכם בעולם הנדל"ן

מערכת שורשכז סיוון, תשפה23/06/2025

כדי להעריך כדאיות לעסקה יש להציב קריטריונים ברורים ושקופים לגמרי ללקוחות הפוטנציאלים. ולכן העסקאות כולן עוברות תהליך של מחקר מעמיק

תגיות:
shoresh.org.il קושאן
צילום: freepik
המילה קושאן היא מילה עתיקה, למעשה מילה מהעולם העות'מאני, מילה שאומרת שטר בעלות רשמי על קרקע. הרעיון הוא לתת תמיכה וליווי עבור כל מי שמחפש לבנות את עצמו בתחום
shoresh.org.il קושאן
צילום: freepik
הנדל"ן בישראל, להשקיע, לצמוח, לגדול, לפתח ולהרוויח.

התמיכה כוללת ליווי בכל אחד משלבי התהליך, כדי שלא תצעדו לבד בנתיב להצלחה –
גישה לעורכי דין המתמחים בנדל"ן הישראלי על כל גווניו, עם ניסיון של שנים במפגש עם האתגרים שהמערכת הישראלית מציבה, לעיתים, בפני מפתחים שמחפשים להשקיע ולגדול. גישה לעורכי דין מנוסים זה ערך בעל חשיבות עליונה לכל מי שמחפש להתפתח בעולם הנדל"ן על כל סוגיו.
גישה למידע מאנליסטים מומחים – בעוד שעורכי הדין יודעים לזהות כל אתגר שיגיע לפני שהוא מגיע, ולהתמודד בצורה הטובה ביותר עם האספקטים המשפטיים הנוגעים לרכישה, ניהול, השבחה ומכירת נדל"ן, הרי שלפני הכל צריך לאתר את העסקאות השוות ביותר. מי שמאתר את העסקאות האלו ומציע אותם לפורטפוליו הם אנליסטים שמתמחים בשוק הנדל"ן על כל גווניו, ופותחים בפניכם את השער לעולם של השקעות בריאות, השקעות שהפוטנציאל שלהם התגלה מאחר שהם עמדו בקריטריונים הנדרשים להצלחה.
מודל רכישה חכם – כדי להעריך כדאיות לעסקה יש להציב קריטריונים ברורים ושקופים לגמרי ללקוחות הפוטנציאלים. העסקאות כולן עוברות תהליך של מחקר מעמיק, כאשר הקריטריונים הבסיסיים חייבים לעמוד בסטנדרט. הראשון הוא כמובן המיקום. בין אם המיקום בישראל ברמת המאקרו, אזור עירוני, אזור מיועד לפיתוח, אזור חקלאי וכיו"ב, ומשם לרמת המיקרו, כלומר השכונה, אזור שכבר פותח או עודנו בתהליך, או שההשבחה שלו משתקפת רק בעתיד הרחוק, וכו'. האספקט השני המובן מאליו הוא המחיר. יש למצוא התאמה בין המחיר הנכון לעסקה הנכונה במיקום הנכון, כאשר הרווח נעשה כבר במעמד הרכישה, ואנו נסביר. עסקת נדל"ן אידיאלית אומרת שהרווח נעשה כבר כאשר קונים, כלומר ישנו מרווח כשלהו בין ערך הקרקע לבין המחיר שאנחנו, המשקיעים, משלמים. ההבדל הזה הוא הרווח הבסיסי הראשוני, שכל דבר מעליו הוא בונוס, וכמובן שככל שהבונוס גבוה יותר, כך טוב יותר.

הפרטים הקטנים שבודקים בתוכנית של קושאן
מעבר לכל הנ"ל, הרי שהמומחים של קושאן מציבים את השאלה מה יכול להיבנות על הקרקע, ומה המועד המשוער בו יהיה אפשר לבנות, או שכבר מתוכנן להיבנות עליה. פרטים אלו משפיעים באופן חד על הערך המיידי והעתידי של ההשקעה שלכם, ויש לדעת אותם בצורה ברורה ובהירה לגמרי.

לעיתים המידע הזה הוא מידע ראשוני וגמיש, שכן קרקעות רבות שעומדות בקריטריונים הן קרקעות שנועדו, ואף יעברו בשלב מסוים השבחה דרך שינוי ייעוד . הדוגמא הקלאסית והמפורסמת מביניהן היא כמובן המעבר מקרקע חקלאית לקרקע לבנייה, כמו שקורה במושבים ובקיבוצים רבים אשר בונים הרחבות ושכונות חדשות, אך זה ממשיך לעוד הרבה סוגי השבחה שבזיהוי נכון בזמן הנכון יכניס לכם הרבה מאוד כסף.
הוסף תגובה
הגדל /הקטן טקסט
שמור קישור
שם השולח
תוכן ההודעה