פמה משכנתאות – עולם חדש של פתרונות מימון

התפתחות השוק הפיננסי בישראל בשנים האחרונות הובילה לכך שהבנקים כבר אינם השחקנים היחידים בזירת המימון לדיור. כיום יותר ויותר רוכשי נכסים ומשקיעים פונים למסלול של משכנתא חוץ בנקאית המהווה חלופה משמעותית המוענקת על ידי גופים כמו חברות ביטוח, קרנות מימון פרטיות ובתי השקעות. מדובר בהלוואה לטווח ארוך בדומה למודל המוכר מהבנקים, אך עם הבדלים תפיסתיים ורגולטוריים שמשנים לחלוטין את חוויית הלקוח ואת אפשרויות המימון העומדות בפניו והכי חשוב, מאפשרות מרווח נשימה ואיכות חיים טובה יותר.

פמה משכנתאות – החופש לבחור
השוני

המרכזי בין המסלולים נובע מהעובדה שהבנקים כפופים להנחיותיו הנוקשות של בנק ישראל, בעוד הגופים החוץ בנקאיים פועלים תחת פיקוחה של רשות ההון. חלוקה זו מעניקה לחברות המימון הפרטיות מרחב תמרון גדול בהרבה בכל הנוגע לאישור הלוואות. בעוד שהבנק מחויב לפעול לפי קריטריונים אחידים ושמרניים לגבי גובה ההחזר החודשי ואחוזי המימון הגופים החוץ בנקאיים יכולים לבחון כל מקרה לגופו ולהציע פתרונות יצירתיים גם במצבים מורכבים יותר. גמישות זו מאפשרת לעיתים לקבל מימון החוצה את רף 75 האחוזים משווי הנכס, או לאשר הלוואה ללווים שפרופיל ההכנסות שלהם אינו עומד בסטנדרטים היבשים של המערכת הבנקאית.

חשוב גם לשים לב לעובדה אפקטיבית יותר, מהירות התגובה. בעוד שבבנקים המסחריים תהליך אישור המשכנתא עלול להימשך שבועות ארוכים ולכלול בירוקרטיה סבוכה, הגופים החוץ בנקאיים מתאפיינים ביעילות תפעולית גבוהה הרבה יותר. במקרים שבהם נדרשת סגירה מהירה של עסקה כדי לא להחמיץ הזדמנות נדל"נית, היכולת להשיג אישור עקרוני והעמדת כספים תוך ימים ספורים מהווה יתרון אסטרטגי משמעותי. עבור לווים רבים, המהירות הזו היא הגורם המבדיל בין רכישת הדירה לבין אובדן העסקה למתחרים.

למי הכי מתאים משכנתא חוץ בנקאית?
מסלול זה מתאים במיוחד למגוון רחב של אוכלוסיות שאינן מוצאות את מקומן בבנקים המסורתיים. הוא רלוונטי עבור עצמאיים ובעלי עסקים שהכנסתם אינה קבועה או מתועדת באופן שמרצה את פקידי הבנק ועבור לווים הזקוקים להלוואות גישור זמניות עד להתארגנות פיננסית אחרת. בנוסף, מדובר בפתרון מצוין עבור בעלי נכסים קיימים המעוניינים למנף אותם לטובת רכישת נכס נוסף או לכל מטרה אחרת, תוך שימוש בשעבוד בדרגה שנייה או בתנאים גמישים שאינם קיימים במערכת הבנקאית הרגילה.

לליווי המקצועי יש משמעות
לצד היתרונות של הגמישות והמהירות חשוב לזכור שלמעשה עולם המימון החוץ בנקאי מחייב בדיקה אחראית וקפדנית. טרם ההתקשרות עם גוף מימון, יש לוודא כי מדובר במוסד מוכר, אמין ובעל רישיון מתאים. כדאי לבחון לעומק את תנאי החוזה, לרבות עמלות פירעון מוקדם וריביות, ולהשוות אותם לחלופות הקיימות בשוק. הסתייעות ביועץ מקצועי בתחום המשכנתאות יכולה לעזור במיפוי הצרכים ובבחירת המסלול הנכון ביותר, שכן המטרה הסופית היא לייצר פתרון מימוני המותאם אישית ליכולות הכלכליות של הלווה ולתוכניותיו העתידיות.פמה משכנתאות כאן עבורכם עם פתרונות מימון איכותיים ובהתאמה אישית. צרו קשר כבר כעת.